Maandlasten hypotheek berekenen

De maandlasten voor uw hypotheek bestaan uit de hypotheekrente die u elke maand moet betalen. En in de meeste gevallen uit de maandelijkse aflossing waarmee u de hypotheeklening terugbetaalt. Soms betaalt u ook inleg of premie voor een spaar- of beleggingsrekening of -verzekering. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u de hypotheeklening niet per maand terug, maar aan het eind van de looptijd van de hypotheek. Uw maandlast voor uw hypotheek bestaat dan alleen uit hypotheekrente.

Het maandbedrag van uw hypotheek is afhankelijk van de hoogte van het rentepercentage, de hypotheekvorm, de looptijd van de lening (of van de afzonderlijke leningdelen) en de waarde van uw woning. Bereken uw hypotheek en krijg een indicatie van uw maandlasten.

• Bruto maandbedrag: uw maandelijkse betaling aan aflossing en rente voor uw hypotheek 
• Netto maandbedrag: uw maandelijkse betaling verminderd met een inschatting van uw teruggave inkomstenbelasting (op basis van de verrekende hypotheekrente). 
• Het maandbedrag hangt af van uw hypotheekvorm en kan tijdens de looptijd door aflossing of rentewijziging veranderen.

Heeft u uw maandlasten berekend met de online rekentool? Dan krijgt u daarna een persoonlijke hypotheekberekening in een pdf, die u kunt printen of opslaan. U heeft nu een idee hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Na deze berekening kunt u direct een afspraak maken.

Als u elke maand minder aan uw hypotheek wilt betalen en dus uw maandlasten wilt verlagen, heeft u een aantal mogelijkheden:

• Extra aflossen op uw hypotheek. Daarmee verlaagt u uw openstaande hypotheekschuld waardoor ook uw maandlasten kunnen dalen.
• Rentemiddeling. Heeft u nu een hogere hypotheekrente dan de actuele rente? Dan kan rentemiddeling misschien interessant zijn. Met rentemiddeling zet u uw hypotheekrente opnieuw vast voor een nieuwe rentevaste periode, waarbij u een rentemiddelingsopslag betaalt boven op de rente: zo betaalt u elke maand een deel van de vergoeding voor de rentemiddeling. 
• Tariefklasse van uw hypotheek aanpassen. Heeft u (extra) afgelost of is uw woning meer waard dan uw openstaande hypotheekschuld? Dan kunt u misschien tussentijds de tariefklasse van uw hypotheekrente laten aanpassen.
• Uw hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekvorm, andere rentevaste periode of naar een andere hypotheekverstrekker.

Behalve rente en aflossing zijn er nog meer kosten die u elke maand moet betalen voor uw huis en/of hypotheek. Denk hierbij aan verschillende verzekeringen zoals uw inboedel- en opstalverzekering. Of aan de gemeentelijke belastingen en heffingen, onroerend zaak belasting en waterschapsbelasting. En dan heeft u natuurlijk ook nog de kosten zoals gas, water, elektriciteit, het onderhoud van uw woning en mogelijk de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Houd rekening met deze kosten als u een huis koopt. Ook deze kosten vallen straks onder uw vaste maandlasten.