Koopt u in 2023 een woning die (voor langere tijd) uw hoofdverblijf wordt, dan is het tarief van de overdrachtsbelasting in principe 2%. U moet bij de notaris verklaren dat de woning uw hoofdverblijf wordt. Sinds 1 januari 2021 geldt eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor iedereen tussen de 18 en 35 jaar. Ook als u onder de 35 bent en al een koophuis heeft, kunt u bij het kopen van een ander huis gebruikmaken van deze regeling. Voorwaarde is dat u op de dag van de sleuteloverdracht bij de notaris nog geen 35 jaar bent en zelf in de woning gaat wonen. Ook mag de totale woningwaarde niet hoger zijn dan € 440.000.
Sinds 1 april 2021 geldt als extra eis dat de waarde van de woning niet meer dan € 400.000 mag bedragen. In 2023 wordt dit bedrag verhoogd naar € 440.000. Is de totale woningwaarde hoger dan dit bedrag? Dan betaalt u gewoon 2% overdrachtsbelasting.
Koopt u samen met uw partner een huis en is de één onder de 35 jaar en de ander 35 of ouder? Dan betaalt de jongste geen overdrachtsbelasting over zijn/haar deel en de oudste het normale tarief van 2%. Is uw totale woningwaarde hoger dan € 440.000? Dan betaalt u overdrachtsbelasting over de gehele waarde.
Bent u ouder dan 35? Dan betaalt u ook na 1 januari 2021 het oude tarief aan overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de aankoopsom van uw woning. U moet dan wel schriftelijk bij de notaris verklaren dat het uw hoofdverblijf wordt.
Gaat u niet zelf in het huis wonen, maar verhuurt u de woning? Of koopt u een tweede woning die u niet verhuurt en alleen zelf gebruikt? Dan wordt u gezien als belegger en betaalt u per 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als eerste eigen woning wordt gebruikt, wordt met ingang van 2023 verhoogd naar 10,4%.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna , of neem contact met ons op.
